Graaf Willemlaan 62, Amstelveen

An der Graf-Wilhelm-Allee 62 in Amstelveen, an einer ausgezeichneten und begehrten Lage im Viertel Randwijck, befindet sich diese kürzlich und unter architektonischer Leitung umgestaltete, hochwertig renovierte Luxus-Familienwohnung mit ca. 159 m². Diese Wohnung, die in einer ruhigen, kinderfreundlichen und grün umgebenen Gegend liegt, wurde von A bis Z überarbeitet und bietet zahlreiche moderne Komfortfaktoren. Mit einem sehr günstigen Energieausweis B und der vollständigen Aus- und Einbauausrüstung ist die Wohnung sehr energieeffizient und sofort beziehbar!

Einteilung
Über den gut angelegten Vorgarten erreichen Sie die Eingangstür der Wohnung. Die geräumige Diele mit dem Messwerterfassungskasten und einem modernen separaten WC bietet über eine elegante Tasten Tür Zugang zu der gemütlichen, hellen Wohnküche.

Die stilecht offene Küche, die sich an der Vorderseite befindet, ist ein echter Augenstern. Sie ist mit einem luxuriösen Kochinsel ausgestattet, der u.a. eine induktionsbasierte Kochplatte mit integrierter Abzugsschale und Quooker enthält und mit allen denkbaren Einbaugeräten versehen.

Der erweiterte Living ist ein wunderbarer, heller Ort zum Verweilen. Eine beeindruckende Lichtschlitzverglasung und eine große Glastür sorgen hier für einen Überfluss an angenehmem natürlichen Tageslicht und einen kantenlosen Übergang in den Garten.

Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit einer hochwertigen Fliesenbodenauslegung versehen, die angenehme Fußbodenheizung als Hauptheizungsmedium enthält.

Außenraum
Der große Hintergarten ist pflegeleicht, liegt im sonnigen Süden und verfügt über eine praktische, geräumige Scheune mit Elektrik und einen Hintereingang. Hier können Sie vom frühen Morgen bis spät abends die Sonne genießen.

Erste Etage
Die erste Etage verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, einen Flur und eine luxuriöse Badkammer. Die Badkammer, in modernen und neutralen Farben gehalten, ist mit einer großzügigen Dusche mit Duschwasserhahn, einer zweifachen Waschbeckenanlage mit einem schlichten Möbelstück, einem weiteren WC und einem Design-Waschtischbord ausgestattet.

Zweite Etage
Die zweite Etage, erreichbar über eine Treppe, beherbergt die übrigen beiden Schlafzimmer, den technischen Raum (Heizkessel, Hausanschlüsse für Haushaltsgeräte), und die zweite, sehr komplett ausgestattete Badewanne. Diese Dusche ist mit einem wunderschönen freistehenden Badewannenbecken, einer Duschzelle, einer Doppelspüle und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Wirklich alles ist in diesem Haus renoviert worden, also muss man hier wirklich nur Koffer auspacken und sich freuen!

Umfeld
Die Wohnung ist perfekt gelegen in der beliebten Randwijck-Gegend, einer Lage, die Ihnen die Vorteile von Amsterdam bietet, ohne den Stress der Stadt. Sie wohnen hier in einer angenehmen und sicheren Umgebung in kurzer Entfernung zum weitläufigen Amsterdamer Wald. Dieser Wald bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportclubs, Sportplätze und Reitställe.

Die Zugänglichkeit ist ausgezeichnet: Abfahrten zur A9 und A10 sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr ist zu Fuß erreichbar, darunter Tram 5, die Amstelveen-Linie 25 sowie verschiedene Buslinien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere gute (Grund-)Schulen, darunter die International School.

Für Einkäufe im Alltag und Luxusgeschäfte können Sie zum nahegelegenen Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein sowie ins Stadtzentrum von Amstelveen gehen. In der Umgebung gelten Gebührenpflichtiges Parken oder Parken mit einer Lizenz. Besuchen Sie www.amstelveen.nl/parkeren für die aktuellsten Informationen.

Suchen Sie nach einer Kombination aus Licht, Luxus und Wohnkomfort an einem Topstandort? Dann ist dies die Familienwohnung, die Sie suchen!

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 159 m²
- Errichtungsjahr ca. 1959
- Voll eingerichtete Wohnung mit Kunststoff-Fensterprofile und HR++/HR+++ Glas
- Vollständig hochwertig isoliert (2025)
- Heizwasser und Heizung mittels Öl-/Gasanlage (2025)
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Energieausweis B
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Bei diesem Verkauf gilt eine nicht selbstbewohnerfreie Klausel.

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

An der Graaf Willemlaan 62 in Amstelveen, in einer ausgezeichneten und gesuchten Lage im Randwijck-Viertel, finden Sie dieses kürzlich architektonisch umgestaltete, hochwertig renovierte Luxus-Familienhaus mit ca. 159 m². Es befindet sich in einem ruhigen, kinderfreundlichen und grünem Viertel und wurde von A bis Z komplett überarbeitet. Das Haus bietet zahlreiche moderne Komfortfunktionen und verfügt dank seines sehr günstigen Energiebezeichnung B sowie der kompletten Erweiterung und Vertikalerweiterung (zusätzlicher Stockwerk) über eine hohe Energieeffizienz und ist für sofortige Besetzung vorbereitet!

LAYOUT Sie erreichen den Eingang des Hauses durch den schön gestalteten Vorgarten. Der geräumige Flur mit einem Meterkasten und einer modernen getrennten Toilette bietet über eine elegante Drehtür Zugang zum großzügigen, hellen Wohnzimmer.

Die stylische offene Küche, die sich im Vorderbereich befindet, ist ein echter Augenstern. Sie ist mit einem luxuriösen Kochinsel ausgestattet, das unter anderem einen Induktionsherd mit integrierter Abzug und einem Quooker enthält und mit jedem denkbaren eingebauten Gerät ausgestattet ist.

Der erweiterte Wohnbereich ist ein wunderbar heller Ort zum Verweilen. Eine beeindruckende Kuppelverglasung und eine große Glasschiebetür sorgen für einen reichen Schatz an angenehmem, natürlichen Licht sowie einen ununterbrochenen Übergang in den Garten.

Der gesamte Erdgeschossboden ist mit einem hochwertigen Heringssparkett versehen, das einen bequemen Fußbodenheizungssystem als Hauptwärmequelle aufweist.

Außenbereich Der tiefe Hinterhof ist vollkommen pflegeleicht, liegt nach der sonnigen Südrichtung aus und verfügt über ein praktisches, geräumiges Schuppen mit Stromanschluss und Hintereingang. Hier können Sie die Sonne von früh bis abends genießen.

Erste Etage Die erste Etage umfasst vier geräumige Schlafzimmer, einen Flur und eine luxuriöse Badebereich. Das Badezimmer, in modernen und neutralen Farben gehalten, ist mit einer großzügigen Dusche mit Regendusche, einem zweiflügligen Waschbecken auf schickem Anrichtetisch sowie einem zweiten WC und einem Designer-Waschtischbord ausgestattet.

Zweiter Stock Der zweite Stock, der über eine feste Treppe erreichbar ist, beherbergt die beiden verbleibenden Schlafzimmer, den technischen Raum (Boiler, Anschlüsse für Hausgeräte) und das zweite, sehr ausgestattete Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einem schönen freistehenden Badewannenbecken, einer Dusche mit Zugang, einem Doppelspülbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Wirklich alles in diesem Haus wurde erneuert, also brauchst du nur deine Kisten auszupacken und es zu genießen!

Umgebung Das Haus ist perfekt in der beliebten Randwijck-Entwicklung gelegen, einer Lage, die Ihnen die Vorteile von Amsterdam bietet, ohne den Trubel der Stadt. Sie leben hier in einem angenehmen und sicheren Umfeld, in kurzer Entfernung zum großen Amsterdamse Bos (Amsterdamer Wald). Dieser Wald bietet verschiedene Erholungsmöglichkeiten, einschließlich Sportvereinen, Sportanlagen und Reitschulen.

Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet: die Hauptstraßen zu der A9 und A10 sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls zu Fuß in der Nähe, darunter die Straßenbahn 5, die Amstelveenlijn 25 sowie verschiedene Buslinien. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es mehrere gute (Grund-) Schulen, einschließlich der International School.

Für tägliche Einkäufe und Luxusgeschäfte können Sie das nahe gelegene Groot Gelderlandplein Einkaufszentrum und den Stadshart von Amstelveen besuchen. In der Umgebung gelten Gebührenparkplätze oder Parkplätze über eine Genehmigung. Für die aktuellsten Informationen wenden Sie sich unter www.amstelveen.nl/parkeren.

Suchen Sie nach einer Kombination aus Licht, Luxus und Wohnkomfort an einem ersten Sahnehäppchen-Lage? Dann ist dies das Familienhaus, das Sie suchten!

Spezifika
- Wohnfläche ca. 159 m²
- Errichtungsjahr ca. 1959
- Vollständige Ausstattung des Hauses mit Kunststofffenstern und HR++/HR+++ Glas
- Vollwertig isoliert (2025)
- Heißwasser und Heizung über ein zentrales Heizungsnetz (2025)
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Energieausweis B
- Lieferung nach Absprache

Eine Nichteinwohnerklausel (Nichteigenbesitzklausel) gilt für diese Verkaufsvertrag.

Messanweisung
Das verkauft Immobilie wurde gemessen unter Verwendung der Messanweisung, die auf den Standards basiert, die im NEN 2580 festgelegt sind. Die Messanweisung soll eine eindeutigere Messmethode einführen, um einen Hinweis auf den nutzbaren Bruttobaufläche zu geben. Die Messanweisung schließt jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aus, die z.B. durch unterschiedliche Interpretationen, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung entstehen können.

Das Haus wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer entlastet die Mitarbeiter des Voorma & Millenaar Immobilienagenturen sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst gemäß NEN 2580 vermessen zu lassen.